서울특별시도봉구쌍문동다가구주택서울특별시 도봉구 쌍문동 25-54 (서울 도봉구 도당로2길 30-3)
경매 2023타경5748(2)
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 309.4㎡(93.593평)
- 개시결정
- 2023.12.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 이OOOOO
- 채권자
- 수OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 8,251만 7,600원
- 최저가
- 6억 544만 9,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 11억 8,251만 7,600원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 9억 4,601만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 7억 5,681만 1,000원36% | 유찰 |
| -2025.11.25 | 6억 544만 9,000원48.8% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.04 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.29 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.07.18 | 578일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 596일 |
| 매각일 | 2025.11.25 | 708일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 8,251만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | - | 7억 574만원 |
| 건물(4) | 79.72㎡(24.115평) | 1억 2,595만 7,600원 |
| 건물(4) | 71.92㎡(21.756평) | 1억 1,363만 3,600원 |
| 건물(4) | 76.12㎡(23.026평) | 1억 2,026만 9,600원 |
| 건물(4) | 71.32㎡(21.574평) | 1억 1,268만 5,600원 |
| 건물(4) | 10.32㎡(3.122평) | 423만 1,200원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 509만 4,159원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2024.01.04
- 보존등기일
- 2018.02.13
- 공시가격
- 560,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 "쌍문2동 주민센터" 남서측 인근에 위치한 토지로 주위환경은 단독주택, 다세대주택 등이 위치하는 기존주택지대로 본건 인근에 창경초, 백운중, 도봉보건소 등 교육시설, 공공시설이 위치하고, 인근 ‘도당로’, ‘해동로’, ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원, 약국 등 편의시설이 위치하고 있음.
- 본건 인근 ‘도봉로’, ‘해동로’, ‘도당로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
- 인접필지와 등고평탄한 평지로 형상은 정방형이며 이용상황은 단독주택(다중주택) 부지로 이용중에 있음.
- 서측으로 폭 약 4미터 도로(25-60도, 사유지)에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.02.13
- 소액기준일
- 2025.11.25
- 배당요구종기일
- 2024.02.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 2층203호(약19㎡) 2021.12.24 ~2023.12.현재 | 전입:2021-12-24 확정:2021-11-24 배당:2023-12-28 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 101호(1층방1칸) 2023.06.04 ~2024.06.03 | 전입:2023-06-12 확정:2024-01-02 배당:2024-01-02 | 보:5,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2층202호(약17㎡) 미상 | 전입:2019-02-15 확정:2019-01-28 배당:2024-01-02 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 303호(3층방2칸) 2022.05.13 ~2024.05.12. | 전입:2020-02-24 확정:2020-02-05 배당:2023-04-07 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안OO | 주거용 303호 2022.05.13~2024.05.12. | 전입:2022-05-16 확정:2022-03-29 배당:2023-12-29 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 B04호 미상 | 전입:2021-12-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 302호전부 2020.02.10 ~2024.01.현재 | 전입:2020-01-28 확정:2020-01-28 배당:2024-01-04 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 B03호 미상 | 전입:2021-10-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 B01호전부(지층방1칸) 2018.10.01 ~2023.12.현재 | 전입:2018-10-01 확정:없음 배당:2023-12-28 | 보:5,000,000원 월:360,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.02.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.02.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.04.07 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.12.18 | 임의경매 |
| 을(3) | 2024.01.18 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.06.24 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.07.23 | 1번이OO지분가압류 |
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