서울특별시구로구오류동오피스텔서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제11층 제1102호 (서울 구로구 오류로 104)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경13387
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 7.29㎡(2.205평)
- 건물면적
- 39.63㎡(11.988평)
- 개시결정
- 2025.11.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 4,000만원
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 최저가
- 2억 5,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.08 | 2억 5,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.24 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.06.05 | 198일 |
| 최초진행일 | 2026.07.08 | 231일 |
| 매각일 | 2026.07.081차 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.29㎡(2.205평) | 1억 120만원 |
| 건물(1) | 39.63㎡(11.988평) | 1억 5,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,388만 2,030원 |
| 건물 | 평 | 1,266만 2,663원 |
- 감정원
- 인욱
- 가격시점
- 2025.11.24
- 보존등기일
- 2018.06.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역" 서측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔,다세대주택,아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1호선 오류동역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난함.
- 2필지 일단지의 인접도로 와 등고 평탄시 되는 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 건물부지로 이용 중 임.
- 지적도 상 서측 및 북동측으로 폭 약5~6m 정도의 포장도로와 각각으로 접함.
- 도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.19
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-09-19 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| TOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-06-17 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | ||
| 문OO | 주거용 전부 | 전입:2022-05-16 확정:2022-04-13 배당:2024-05-23 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.09.07 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.11.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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