서울특별시구로구오류동다세대주택서울특별시 구로구 오류동 81-40 남광파크빌 제7층 제702호 (서울 구로구 고척로1길 51)
경매 진행 중
경매 2025타경13317
서울남부지방법원 15계 (02-2192-0054)
- 대지권
- 17.54㎡(5.306평)
- 건물면적
- 29.94㎡(9.057평)
- 개시결정
- 2025.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,400만원
- 최저가
- 1억 720만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.09 | 1억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.23 | 1억 720만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.22 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 97일 |
| 경매공고일 | 2026.05.11 | 178일 |
| 최초진행일 | 2026.06.09 | 207일 |
| 매각일 | 2026.07.232차 | 251일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.54㎡(5.306평) | 9,380만원 |
| 건물(1) | 29.94㎡(9.057평) | 4,020만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 534만 7,777원 |
| 건물 | 평 | 443만 8,556원 |
- 감정원
- 명일
- 가격시점
- 2025.11.22
- 보존등기일
- 2011.11.22
- 공시가격
- 96,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동에 소재하며 지하철역 "오류동역" 서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오 류동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 북서측으로 노폭 약 5.5m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설, 필로티주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.17
- 소액기준일
- 2026.07.23
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 702호 2022.02.15.~ | 전입:2022-02-15 확정:2021-12-21 배당:2024-02-27 | 보:194,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOO | 주거용 702호 2022.02.15.~ | 전입:2022-02-15 확정:2021-12-21 배당:2025-11-14 | 보:194,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,699만 4,025원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2018.10.30 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(18) | 2025.11.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 206건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,820만원
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