서울특별시구로구오류동다가구주택서울특별시 구로구 오류동 27-32 (서울 구로구 경인로27길 30-2)
과거 경매 이력
경매 2021타경6027
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 310.71㎡(93.989평)
- 개시결정
- 2021.10.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 노OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 1,589만 860원
- 매각가
- 9억 4,854만 2,600원22%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.10.20 | 12억 1,589만 860원 | 유찰 |
| 2차2022.11.23 | 9억 7,271만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2022.12.22 | 7억 7,817만원36% | - |
| 매각 948,542,600원 (78.01%) / 입찰 25명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 929,999,999원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2022-12-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-02-03 | ||
| 납부 : 2023-02-01 | ||
| 배당기일 : 2023-03-30 | ||
| 배당종결 : 2023-03-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.10.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.11.04 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2022.01.24 | 91일 |
| 최초진행일 | 2022.10.20 | 360일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 1,589만 860원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 8억 2,880만 4,700원 |
| 토지(1) | - | 2,716만 5,600원 |
| 건물(2) | 87.6㎡(26.499평) | 8,059만 2,000원 |
| 건물(2) | 71.78㎡(21.713평) | 9,245만 2,640원 |
| 건물(2) | 71.78㎡(21.713평) | 9,245만 2,640원 |
| 건물(2) | 68.63㎡(20.761평) | 8,839만 5,440원 |
| 건물(2) | 10.92㎡(3.303평) | 602만 7,840원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 382만 9,390원 |
- 감정원
- 동인
- 가격시점
- 2021.11.04
- 보존등기일
- 2016.11.21
- 공시가격
- 713,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소재하는 등, 제반대중교통상황은 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약5미터, 남측으로 폭 약5미터, 동측으로 폭 약3미터 포장도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.11.21
- 배당요구종기일
- 2022.01.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 국OO | 주거용 건물 2층 일부(304호) 2018.11.30.~ | 전입:2018-12-05 확정:2018-11-16 배당:2022-01-20 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 104호 전부 2017.04.06.부터 | 전입:2017-04-06 확정:미상 배당:2022-11-14 | 보:100,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 노OO | 주거용 3층 68.63㎡ 중 일부(405호) 2018.08.10.~ | 전입:2018-08-10 확정:2018-07-13 배당:2021-02-24 | 보:133,669,420원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:136,669,420원(보증금140,000,000원 중 공과금 등 제외한 금액)] |
| 명OO | 주거용 건물 3층 일부(405호) 2021.03.01.~ | 전입:2021-03-05 확정:2021-03-05 배당:2021-11-02 | 보:140,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:15,000만원] |
| 박OO | 주거용 건물의 일부(401호) 2017.01.16.~ | 전입:2017-01-26 확정:2017-01-31 배당:2022-01-24 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 건물 1층 일부(204호) 2019.02.23.~2021.08.08. | 전입:2019-02-27 확정:2019-02-19 배당:2022-01-18 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 건물 1층 일부(202호) 2018.03.16.~ | 전입:2018-03-19 확정:2018-02-22 배당:2022-01-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 사OO | 주거용 건물의 일부(402호) 2019.11.18.~ | 전입:2019-11-18 확정:2019-10-18 배당:2021-11-03 | 보:65,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 송OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 안OO | 주거용 401호 전부 2017.01.26.부터 | 전입:2017-01-26 확정:미상 배당:없음 | 보:80,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 건물 1층 일부(201호) 2019.12.22.~ | 전입:2021-08-02 확정:2019-12-02 배당:2021-11-09 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2017-02-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 건물의 일부(301호) 2017.02.02.~ | 전입:2017-02-02 확정:2017-02-02 배당:2022-01-20 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:8,000만원] |
| 천OO | 주거용 지1층 87.6㎡ 중 일부(102호) 2019.12.07.~ | 전입:2019-12-09 확정:2021-01-14 배당:2021-01-14 | 보:3,000,000원 월:340,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OO | 주거용 건물 지하층 일부(103호) 2020.02.11.~ | 전입:2020-02-12 확정:2020-01-15 배당:2022-01-24 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.11.21 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.11.21 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2016.11.29 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2021.01.14 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2021.02.24 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2021.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2021.10.25 | 강제경매 |
| 을(6) | 2021.12.01 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2022.02.25 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2022.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2022.04.22 | 압류 |
| 을(9) | 2022.09.22 | 주택임차권 |
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높음
- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 122건
- HUG 보증사고
- 210건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 206건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,820만원
