서울특별시구로구궁동다세대주택서울특별시 구로구 궁동 198-14 명문아이빌 제4층 제402호 (서울 구로구 부일로 989-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13190
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 34.8725㎡(10.549평)
- 건물면적
- 59.89㎡(18.117평)
- 개시결정
- 2025.11.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억원
- 최저가
- 2억 4,000만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2026.08.04 | 2억 4,000만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.18 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.10 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 187일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 219일 |
| 매각일 | 2026.08.042차 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.8725㎡(10.549평) | 2억 1,000만원 |
| 건물(1) | 59.89㎡(18.117평) | 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 602만 1,937원 |
| 건물 | 평 | 496만 7,710원 |
- 감정원
- 바로
- 가격시점
- 2025.11.18
- 보존등기일
- 2013.03.28
- 공시가격
- 182,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 궁동 소재 "연세중앙교회" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 오류동역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접토지 및 도로대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외 및 남측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 각각 접함
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.19
- 소액기준일
- 2026.08.04
- 배당요구종기일
- 2026.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2025.06.17.~2026.06.16. | 전입:2025-06-10 확정:2025-06-10 배당:2025-12-19 | 보:10,000,000원 월:325,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 전부 2020.10.12.~ | 전입:2020-10-12 확정:2020-08-19 배당:2024-11-25 | 보:282,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.10.12.~ | 전입:2020-10-12 확정:2020-08-19 배당:2026-01-20 | 보:282,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.10.21 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(6) | 2021.04.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2021.11.24 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.07.27 | 압류 |
| 을(7) | 2024.11.25 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.11.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
서울특별시 구로구 궁동 다세대주택
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 구로구 궁동
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
궁동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 30건
- HUG 보증사고
- 89건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 89건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,894만원
데이터 출처