서울특별시구로구궁동다세대주택서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제107동 제3층 제7302호 (서울 구로구 부일로19길 50-10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12355
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 45.0733㎡(13.635평)
- 건물면적
- 50.2㎡(15.185평)
- 개시결정
- 2025.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 2억 5,600만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 5,600만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.16 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.08 | 98일 |
| 경매공고일 | 2026.04.09 | 189일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 224일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.0733㎡(13.635평) | 2억 2,400만원 |
| 건물(1) | 50.2㎡(15.186평) | 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 496만 9,683원 |
| 건물 | 평 | 632만 1,612원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2025.10.16
- 보존등기일
- 2016.09.12
- 공시가격
- 188,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 궁동 소재 '수궁동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경이 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역' 등 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 남측 하향의 완경사를 이루고 있는 3필지 일단의 사다리형 토지로 서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 계단도로와 각각 접하 고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비, CCTV설비 등이 구비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.08
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전부 2020.12.21~ | 전입:2020-12-21 확정:2020-11-30 배당:2023-01-02 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.12.21.~2023.04.21. | 전입:2020-12-21 확정:2020-11-30 배당:2026-01-06 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
| 최OO | 주거용 전부 미상 | 전입:2023-10-17 확정:미상 배당:없음 | 보:500,000원 월:800,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.21 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.02.08 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.06.13 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.03.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.01.23 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.06 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.03.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.10.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-대지권의목적인 2토지(별도등기)에 대한 을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함
- ▶특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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