서울특별시구로구궁동연립주택서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호 (서울 구로구 부일로19길 50-10)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12377
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 37.7469㎡(11.418평)
- 건물면적
- 42.04㎡(12.717평)
- 개시결정
- 2025.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 6,600만원
- 최저가
- 1억 7,024만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 2억 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 2억 1,280만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.28 | 1억 7,024만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.30 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 187일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 214일 |
| 매각일 | 2026.07.283차 | 305일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.7469㎡(11.418평) | 1억 8,620만원 |
| 건물(1) | 42.04㎡(12.717평) | 7,980만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 493만 2,855원 |
| 건물 | 평 | 627만 5,065원 |
- 감정원
- 세인
- 가격시점
- 2025.10.13
- 보존등기일
- 2016.09.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류지구대' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립,다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 노폭 약 8m 도로, 북측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.08
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOOOO | 주거용 전부 2020.12.17.~ | 전입:2020-12-17 확정:2020-11-24 배당:2023-07-24 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 원OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-08-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2020.12.17.~2023.12.22. | 전입:2020-12-17 확정:2020-11-24 배당:2025-12-30 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.17 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.02.08 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.06.13 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.03.21 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.23 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.09.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 권용규, 이세진의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2토지 을구 1번 지상권설정등기(2019.4.3. 제57954호)
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