서울특별시구로구궁동연립주택서울특별시 구로구 궁동 94-7 제4층 제402호 (서울 구로구 오리로21길 33-1)
과거 경매 이력
경매 2025타경11138
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
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- 대지권
- 46.242㎡(13.988평)
- 건물면적
- 78.03㎡(23.604평)
- 개시결정
- 2025.07.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- (OOOOOOOOOO
- 청구금액
- 1억 794만 6,601원
- 감정가
- 2억 4,900만원
- 매각가
- 1억 7,200만원30.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 2억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.21 | 1억 9,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 1억 5,936만원36% | - |
| 매각 172,000,000원 (69.08%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.08 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.29 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.02.19 | 209일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 46.242㎡(13.988평) | 1억 3,400만원 |
| 건물(1) | 78.03㎡(23.604평) | 1억 1,500만원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 289만 7,799원 |
| 건물 | 평 | 487만 2,056원 |
- 감정원
- 경인
- 가격시점
- 2025.08.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
- 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 각각 접함.
- 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.14
- 배당요구종기일
- 2025.10.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 794만 6,601원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.06.25 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2021.10.14 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2025.07.25 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.08.05 | 압류 |
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궁동 전세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 29건
- HUG 보증사고
- 89건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 89건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,894만원
데이터 출처