서울특별시구로구궁동도시형생활주택서울 구로구 궁동 278-4 (서울 구로구 오리로 1307)
과거 경매 이력
경매 2025타경13384
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
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- 대지권
- 21.32㎡(6.449평)
- 건물면적
- 29.92㎡(9.051평)
- 개시결정
- 2025.11.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 오OO
- 청구금액
- 2억 2,000만원
- 감정가
- 2억 2,500만원
- 매각가
- 2억 2,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.25 | 2억 2,500만원 | - |
| 매각 225,000,000원 (100%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
| 배당기일 : 2026-05-20 | ||
| 배당종결 : 2026-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.21 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.02.26 | 99일 |
| 최초진행일 | 2026.03.25 | 126일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.32㎡(6.449평) | 1억 5,750만원 |
| 건물(1) | 29.92㎡(9.051평) | 6,750만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 738만 7,430원 |
| 건물 | 평 | 745만 7,739원 |
- 감정원
- 영민
- 가격시점
- 2025.11.21
- 보존등기일
- 2017.03.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 궁동 소재 '세종과학고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 20m내외 포장도로에 접함.
- 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.13
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | 주거용 303호 2022.03.31.~2024.03.31. | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-07 배당:2025-12-02 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.08.21 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.02.13 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.04.12 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.05.16 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.06 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.11.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.03.31., 확정일자 2022.03.07.)
- ▶ 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
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원
궁동 전세, 월세 리스크 지수
높음
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- 78%
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