서울특별시구로구고척동다세대주택서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제301호 (서울 구로구 중앙로14나길 18)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12853
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 20.34㎡(6.153평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2025.10.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 최저가
- 1억 9,360만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 1억 9,360만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.06 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.26 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.10 | 165일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 199일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 254일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.34㎡(6.153평) | 1억 6,940만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 7,260만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 832만 8,417원 |
| 건물 | 평 | 801만 3,245원 |
- 감정원
- 윤
- 가격시점
- 2025.11.06
- 보존등기일
- 2020.01.03
- 공시가격
- 151,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지 대임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편임.
- 본건 소재 토지는 비교적 평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활 시설의 건부지로 이용 중임.
- 본건 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.02
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.01.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-02-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| BOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-02-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 전부 2022.06.13.~ | 전입:2022-06-28 확정:2022-06-13 배당:2024-05-20 | 보:237,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.06.13.~2024.07.29. | 전입:2022-06-28 확정:2022-06-13 배당:2026-01-26 | 보:237,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.03.20 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.05.20 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.02 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.10.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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