서울특별시구로구개봉동다세대주택서울특별시 구로구 개봉동 464 현우빌라 제4층 제402호 (서울 구로구 경인로35길 56-18)
경매 진행 중
경매 2026타경3730
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 24.5㎡(7.411평)
- 건물면적
- 63.47㎡(19.2평)
- 개시결정
- 2026.02.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 강OO
- 감정가
- 2억 6,180만원
- 최저가
- 2억 944만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.16 | 2억 6,180만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.30 | 2억 944만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.02.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.27 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.05.26 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.05.29 | 99일 |
| 최초진행일 | 2026.06.16 | 117일 |
| 매각일 | 2026.07.302차 | 161일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,180만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.5㎡(7.411평) | 1억 8,060만원 |
| 건물(1) | 44.47㎡(13.452평) | 7,740만원 |
| 제시외(1) | 19㎡(5.748평) | 380만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 737만 1,429원 |
| 건물 | 평 | 422만 9,167원 |
- 감정원
- 혜온
- 가격시점
- 2026.02.27
- 보존등기일
- 2002.12.31
- 공시가격
- 142,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉1동주민센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.15
- 소액기준일
- 2026.07.30
- 배당요구종기일
- 2026.05.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 402호 2021.07.15.~2023.07.15. | 전입:2021-07-15 확정:2021-06-11 배당:2026-04-08 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-07-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.01.21 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.06.15 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.09.25 | 가압류 |
| 을(7) | 2025.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2026.02.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021.07.15., 확정일자 2021.06.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 225건
- HUG 보증사고
- 412건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 400건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,515만원
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