서울특별시구로구개봉동다세대주택서울특별시 구로구 개봉동 318-19 하나아이파크빌 제5층 제503호 (서울 구로구 개봉로17아길 58)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025-11414
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 17.91㎡(5.418평)
- 건물면적
- 29.99㎡(9.072평)
- 개시결정
- 2025.08.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,500만원
- 최저가
- 1억 4,400만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 2억 2,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 1억 8,000만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.20 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.10 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 237일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 280일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.91㎡(5.418평) | 1억 5,750만원 |
| 건물(1) | 29.99㎡(9.072평) | 6,750만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 879만 3,970원 |
| 건물 | 평 | 744만 476원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2025.08.20
- 보존등기일
- 2016.06.09
- 공시가격
- 128,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉중앙시장' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(개봉역 및 오류역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 2필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 대상물건 소재 토지 북동측 및 서측으로 세로에 접함.
- 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차장 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.15
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.11.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2022.08.01.~ | 전입:2022-08-02 확정:2022-06-20 배당:2024-08-08 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.08.01.~2024.07.31. | 전입:2022-08-02 확정:2022-06-20 배당:2025-08-06 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2023.01.06 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.08.08 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.07.15 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.08.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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