서울특별시구로구개봉동다세대주택서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제2층 제202호 (서울 구로구 고척로21나길 42-12)
경매 진행 중
경매 2025타경11899
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- 17.8㎡(5.384평)
- 건물면적
- 29.87㎡(9.036평)
- 개시결정
- 2025.09.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 문OO
- 감정가
- 2억 3,200만원
- 최저가
- 1억 8,560만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.27 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.16 | 1억 8,560만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.19 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.11 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 215일 |
| 최초진행일 | 2026.05.27 | 259일 |
| 매각일 | 2026.07.162차 | 309일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.8㎡(5.385평) | 1억 6,240만원 |
| 건물(1) | 29.87㎡(9.036평) | 6,960만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 912만 3,596원 |
| 건물 | 평 | 770만 2,523원 |
- 감정원
- 장윤
- 가격시점
- 2025.09.19
- 보존등기일
- 2020.07.27
- 공시가격
- 135,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통임.
- 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.10
- 소액기준일
- 2026.07.16
- 배당요구종기일
- 2025.12.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-07-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 문OO | 주거용 전부 2020.08.21.~ | 전입:2020-08-24 확정:2020-08-12 배당:2026-04-10 | 보:220,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 신OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.27 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.03.10 | 압류 |
| 갑(4) | 2021.12.08 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.05.04 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.02.02 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.12 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.09.26 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.11.21 | 몰수보전 |
| 갑(11) | 2025.09.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.06.12. 접수, 임차인 문성민)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
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- 74%
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- HUG 보증사고
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- 최근 5년 내 보증사고
- 400건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,515만원
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