서울특별시광진구중곡동다세대주택서울 광진구 중곡동 117-12, 6층602호 (중곡동,연리지7) 외 1필지 (서울 광진구 용마산로1길 12-5)
과거 경매 이력
경매 2024-50855(10)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
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- 대지권
- 19㎡(5.747평)
- 건물면적
- 29.98㎡(9.069평)
- 개시결정
- 2024.01.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 16억 3,301만 8,688원
- 감정가
- 3억 3,200만원
- 매각가
- 2억 388만 8,000원38.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.21 | 3억 3,200만원 | 유찰 |
| -2025.08.25 | 2억 6,560만원20% | 변경 |
| 2차2025.11.17 | 2억 6,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.05 | 2억 1,248만원36% | 유찰 |
| -2026.02.09 | 1억 6,998만 4,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.05.11 | 1억 6,998만 4,000원48.8% | - |
| 매각 203,888,000원 (61.41%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 193,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.21 | 120일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.31 | 191일 |
| 경매공고일 | 2025.06.19 | 514일 |
| 최초진행일 | 2025.07.21 | 546일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(10) | 19㎡(5.748평) | 2억 3,240만원 |
| 건물(10) | 29.98㎡(9.069평) | 9,960만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,223만 1,579원 |
| 건물 | 평 | 1,098만 2,468원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.05.21
- 보존등기일
- 2018.10.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철5호선 「아차산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ᆞ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 아차산역) 및 간선ᆞ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 일단지 기준시, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
- 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
- 위생설비, 급ᆞ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.26
- 배당요구종기일
- 2024.07.31
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 602호 2019.01.30.~현재 | 전입:2019-01-29 확정:2019-01-29 배당:2024-05-24 | 보:280,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 16억 3,301만 8,688원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.10.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.10.26 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2019.03.27 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2021.03.10 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2023.10.06 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.01.22 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.06.04 | 가압류 |
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중곡동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
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