서울특별시광진구중곡동사무소서울 광진구 중곡동 117-12, 2층202호 (중곡동,연리지7) 외 1필지 (서울 광진구 용마산로1길 12-5)
과거 경매 이력
경매 2024-50855(2)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 36.4㎡(11.011평)
- 건물면적
- 60.36㎡(18.259평)
- 개시결정
- 2024.01.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 16억 3,301만 8,688원
- 감정가
- 3억 4,345만원
- 매각가
- 1억 4,888만 8,888원56.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.21 | 3억 4,345만원 | 유찰 |
| -2025.08.25 | 2억 7,476만원20% | 변경 |
| 2차2025.11.17 | 2억 7,476만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.05 | 2억 1,980만 8,000원36% | 유찰 |
| -2026.02.09 | 1억 7,584만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.05.11 | 1억 7,584만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.07.06 | 1억 4,067만 7,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.28 | -25일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.04 | 42일 |
| 경매공고일 | 2025.06.19 | 514일 |
| 최초진행일 | 2025.07.21 | 546일 |
| 매각일 | 2026.07.065차 | 896일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,345만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 36.4㎡(11.011평) | 2억 580만원 |
| 건물(2) | 57.36㎡(17.351평) | 1억 3,720만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 45만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 565만 3,846원 |
| 건물 | 평 | 753만 8,748원 |
- 감정원
- 세종
- 가격시점
- 2023.12.28
- 보존등기일
- 2018.10.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울지하철 5호선 "아차산역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임
- 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용 중임
- 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함
- 승강기설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.26
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2024.03.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄O | 주거용 202호 2023.06.22.~2025.06.22. | 전입:2023-07-28 확정:2023-09-06 배당:2024-03-04 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 202호 중 일부(호수표기 207호)28㎡ 2021.02.14.~2023.02.14. | 전입:2021-06-22 확정:2021-06-22 배당:2023-11-23 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 조OO | 주거용 202호 57.36㎡ 중 33㎡(202호) 2020.03.09. | 전입:2023-04-17 확정:2020-03-09 배당:2023-06-02 | 보:30,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 16억 3,301만 8,688원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.10.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.10.26 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.02.23 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.06.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.10.06 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.12.06 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.01.22 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2024.06.04 | 가압류 |
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
서울특별시 광진구 중곡동 사무소
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 광진구 중곡동
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
중곡동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 사무소 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 122건
- HUG 보증사고
- 63건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 60건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 3,823만원
