서울특별시광진구중곡동다세대주택서울 광진구 중곡동 67-10, 2층202호 외 1필지 (서울 광진구 용마산로8길 87)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경60886
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 26.83㎡(8.116평)
- 건물면적
- 37.8㎡(11.434평)
- 개시결정
- 2023.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 5,700만원
- 매각가
- 3억 2,120만원10%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.23 | 3억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.10.28 | 2억 8,560만원20% | 유찰 |
| -2024.12.02 | 3억 5,700만원 | 변경 |
| 3차2024.12.02 | 3억 5,700만원 | 유찰 |
| 4차2025.02.03 | 2억 8,560만원20% | - |
| 매각 321,200,000원 (89.97%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 306,430,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-25 | ||
| 납부 : 2025-03-04 | ||
| 배당기일 : 2025-04-16 | ||
| 배당종결 : 2025-04-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.19 | 82일 |
| 최초진행일 | 2024.09.23 | 299일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.83㎡(8.116평) | 2억 1,420만원 |
| 건물(1) | 37.8㎡(11.434평) | 1억 4,280만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 798만 3,600원 |
| 건물 | 평 | 1,248만 9,068원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2023.12.13
- 보존등기일
- 2019.11.27
- 공시가격
- 230,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치한 다세대주택 내 제2층 제202호로서, 주변은 다세대, 단독주택 등이 주로 소재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 남하향하는 경사지대에 소재하는 2필 일단의 사다리형 토지를 조성하여, 다세대주택 1개동(12세대)의 건부지로 이용중임.
- 남측 및 동측으로 노폭 약 5-6m, 서측 일부로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.20
- 배당요구종기일
- 2024.02.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 202호 2021.02.16.~ | 전입:2021-02-16 확정:2021-02-01 배당:2022-12-29 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.16 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.06.20 | 압류 |
| 을(3) | 2022.12.29 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.11.29 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.02.13 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.01.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 3번 2022년 12월 29일 접수 제168536호 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 청구하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함(2024.10.28.자).
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