서울특별시광진구중곡동다세대주택서울 광진구 중곡동 548-5, 5층502호 (서울 광진구 답십리로84길 7)
과거 경매 이력
경매 2023타경60442
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
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- 대지권
- 16.27㎡(4.922평)
- 건물면적
- 32.215㎡(9.745평)
- 개시결정
- 2023.11.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 양OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 9,000만원
- 매각가
- 7,782만 4,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.07 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.19 | 1억 5,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.07 | 1억 2,160만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.11 | 9,728만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.15 | 7,782만 4,000원59% | - |
| 매각 77,824,000원 (40.96%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-28 | ||
| 배당기일 : 2025-10-28 | ||
| 배당종결 : 2025-10-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.23 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.31 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.14 | 456일 |
| 최초진행일 | 2025.04.07 | 508일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.27㎡(4.922평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(1) | 32.215㎡(9.745평) | 5,700만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 817만 4,554원 |
| 건물 | 평 | 584만 9,153원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2023.11.23
- 보존등기일
- 2012.05.04
- 공시가격
- 167,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「중곡3동 주민센터」북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북동측 근거리에 지하철 7호선「용마산역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.04
- 배당요구종기일
- 2024.01.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 502호 2021.02.18.~2023.02.17. | 전입:2021-02-18 확정:2021-01-19 배당:2023-12-06 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.04 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.04 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.11.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 7번 2023.8.23. 제124976호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함
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