서울특별시광진구중곡동다세대주택서울 광진구 중곡동 233-69, 3층302호 외 2필지 (서울 광진구 동일로70길 31-3)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경62394
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 24.5035㎡(7.412평)
- 건물면적
- 36.48㎡(11.035평)
- 개시결정
- 2023.12.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억원
- 매각가
- 3억 1,560만원21.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.07 | 4억원 | 유찰 |
| 2차2025.05.19 | 3억 2,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.07 | 2억 5,600만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.11 | 2억 480만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.15 | 1억 6,384만원59% | - |
| 매각 315,600,000원 (78.9%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 307,777,777원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-31 | ||
| 납부 : 2025-10-01 | ||
| 배당기일 : 2025-10-28 | ||
| 배당종결 : 2025-10-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.04 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.12 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.03.07 | 437일 |
| 최초진행일 | 2025.04.07 | 468일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.5035㎡(7.412평) | 2억원 |
| 건물(1) | 36.48㎡(11.035평) | 2억원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 816만 2,099원 |
| 건물 | 평 | 1,812만 4,150원 |
- 감정원
- 정안
- 가격시점
- 2024.01.04
- 보존등기일
- 2021.06.30
- 공시가격
- 266,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 "중곡역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 환경여건은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 "중곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 3필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 주거용 건부지임.
- 본건 남동측으로 세로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.19
- 배당요구종기일
- 2024.03.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 제302호36.48㎡전부 | 전입:2022-01-27 확정:2021-12-21 배당:2023-02-13 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [보:금300,000,000원(금385,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금), 확:2021년12월21일(금385,000,000원)] |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 제302호 2022.01.28.~2024.01.28. | 전입:미상 확정:2021-12-21 배당:2024-03-12 | 보:300,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.01.28 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.02.13 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 1번 2023.2.13. 제16813호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함
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