서울특별시광진구중곡동다세대주택서울 광진구 중곡동 150-193, 3층301호 (서울 광진구 긴고랑로29길 11)
과거 경매 이력
경매 2023타경61049
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
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- 대지권
- 25.09㎡(7.59평)
- 건물면적
- 58.01㎡(17.548평)
- 개시결정
- 2023.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 차OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 매각가
- 2억 6,685만원2.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.19 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2024.10.07 | 2억 1,920만원20% | - |
| 매각 266,850,000원 (97.39%) / 입찰 9명 / 000 | ||
| ( 2위금액 266,619,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-14 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2024-11-26 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-01-08 | ||
| 배당종결 : 2025-01-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.13 | 76일 |
| 최초진행일 | 2024.08.19 | 264일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.09㎡(7.59평) | 1억 9,180만원 |
| 건물(1) | 58.01㎡(17.548평) | 8,220만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 764만 4,480원 |
| 건물 | 평 | 468만 4,295원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2023.12.13
- 보존등기일
- 2001.08.21
- 공시가격
- 171,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
- 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "중곡역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
- 대체로 정방형 토지로서, [다세대주택] 건부지로 이용중임.
- 대상물건은 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하고있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.29
- 배당요구종기일
- 2024.02.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 차OO | 주거용 전부 2002.06.09.~ | 전입:2004-10-22 확정:2002-06-08 배당:2023-12-21 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2001.10.27 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.02.07 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기{임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2004.10.22. 확정일자 2002.06.08.(100,000,000원)/2010.10.04.(증액 40,000,000원)/2012.10.08.(증액 30,000,000원)/2016.10.10.(증액 30,000,000원)}가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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