서울특별시광진구중곡동단독·다가구서울특별시 광진구 중곡동 545-6 (서울 광진구 답십리로86길 5-2)
경매 진행 중
경매 2024-65161
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 181.8㎡(54.994평)
- 개시결정
- 2024.12.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 여OO
- 감정가
- 7억 9,882만 9,800원
- 최저가
- 3억 2,720만원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.23 | 7억 9,882만 9,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.04.06 | 6억 3,906만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.18 | 5억 1,125만원36% | 유찰 |
| 4차2026.07.13 | 4억 900만원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.24 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.05 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.01.16 | 395일 |
| 최초진행일 | 2026.02.23 | 433일 |
| 매각일 | 2026.07.134차 | 573일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 9,882만 9,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 5,337만 5,000원 |
| 건물(2) | 49.68㎡(15.028평) | 1,341만 3,600원 |
| 건물(2) | 49.68㎡(15.028평) | 1,341만 3,600원 |
| 건물(2) | 49.68㎡(15.028평) | 1,341만 3,600원 |
| 제시외(2) | 16㎡(4.84평) | 288만원 |
| 제시외(2) | 5.58㎡(1.688평) | 83만 7,000원 |
| 제시외(2) | 5.58㎡(1.688평) | 83만 7,000원 |
| 제시외(2) | 3.6㎡(1.089평) | 36만원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 82만 6,541원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2024.12.24
- 공시가격
- 297,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울 중곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위로는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 인근까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 용마산역(7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 평지, 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.17
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.03.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 지층방2칸(안쪽) 2023.08.10.~ | 전입:2023-08-14 확정:2023-08-14 배당:2026-05-26 | 보:65,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 여OO | 주거용 2층 전부 2021.11.30.~ | 전입:2021-11-30 확정:2021-10-20 배당:2023-12-12 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이OO | 주거용 1층 서쪽방1 2021.06.30~ | 전입:2021-06-30 확정:2021-06-30 배당:2025-01-24 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1층 안쪽방2 2022.06.11.~2024.06.11. | 전입:2022-06-17 확정:2022-04-29 배당:2025-02-21 | 보:120,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 지OO | 주거용 지층 방1 2021.07.23~ | 전입:2021-07-26 확정:2021-07-23 배당:2025-02-06 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,716만 7,122원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2001.08.24 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2023.12.12 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2024.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.12.17 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.08.25 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.10.14 | 가압류 |
| 갑(6) | 2026.03.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-건물의 2023.12.12.접수 제176615호로 경료된 을구 11번 및 2024.9.6.접수 제142779호로 경료된 을구 12번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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