서울특별시광진구중곡동단독·다가구서울특별시 광진구 중곡동 39-52 (서울 광진구 긴고랑로 63-4)
과거 경매 이력
경매 2024타경51278
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 193.98㎡(58.679평)
- 개시결정
- 2024.02.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 박OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 673만 7,680원
- 매각가
- 5억 9,899만 9,990원15.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.09 | 7억 673만 7,680원 | 유찰 |
| 2차2025.07.28 | 5억 6,539만원20% | - |
| 매각 598,999,990원 (84.76%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 581,930,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-04 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-18 | ||
| 배당기일 : 2025-09-18 | ||
| 배당종결 : 2025-09-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.13 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.17 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 475일 |
| 최초진행일 | 2025.06.09 | 494일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 673만 7,680원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 3,573만 4,000원 |
| 건물(2) | 49.66㎡(15.022평) | 2,065만 8,560원 |
| 건물(2) | 49.66㎡(15.022평) | 2,065만 8,560원 |
| 건물(2) | 49.66㎡(15.022평) | 2,065만 8,560원 |
| 건물(2) | 6㎡(1.815평) | 120만원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 106만 4,000원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 106만 4,000원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 120만원 |
| 제시외(2) | 15㎡(4.538평) | 450만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 121만 36원 |
- 감정원
- 머니플러스
- 가격시점
- 2024.02.13
- 보존등기일
- 2006.07.27
- 공시가격
- 231,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현재 주거용으로 이용 중임.
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.07.13
- 배당요구종기일
- 2024.04.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2022-03-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 일부(4층옥탑) 2021.09.03.~현재 | 전입:2021-11-16 확정:2022-05-27 배당:2024-02-28 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 일부1층B102호방2칸 2016.10.17.~ | 전입:2016-10-17 확정:2018-08-31 배당:2024-03-04 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층전부 2016.12.23.~2018.12.22. | 전입:2016-12-29 확정:2016-12-05 배당:2024-02-08 | 보:175,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한OOOOOOO | 주거용 3층전체 2019.05.11.~현재 | 전입:2019-05-07 확정:2019-04-19 배당:2024-04-15 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.07.13 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2016.07.13 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2023.04.05 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.04.12 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.09.25 | 압류 |
| 을(2) | 2023.10.27 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.01.08 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.02.01 | 강제경매 |
| 을(3) | 2024.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.08.07 | 임의경매 |
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