서울특별시광진구자양동오피스텔서울특별시 광진구 자양동 680-6 결 4층402호 (서울 광진구 자양로16길 8-3)
경매 진행 중
경매 2025-51268
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 5.7㎡(1.724평)
- 건물면적
- 14.59㎡(4.413평)
- 개시결정
- 2025.04.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OOOOO
- 채권자
- 나OO
- 감정가
- 2억 2,100만원
- 최저가
- 1억 4,144만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.18 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.13 | 1억 7,680만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.24 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.04.21 | 376일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 403일 |
| 매각일 | 2026.07.132차 | 459일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.7㎡(1.724평) | 1억 3,260만원 |
| 건물(1) | 14.59㎡(4.413평) | 8,840만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,326만 3,158원 |
| 건물 | 평 | 2,003만 1,724원 |
- 감정원
- 태양
- 가격시점
- 2025.04.24
- 보존등기일
- 2020.04.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선 "구의역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2호선 "구의역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으 로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 기본적인 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비, 소화전설비 등을 갖추 었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.10
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나OO | 주거용 402호 2020.05.29.~ | 전입:2020-05-29 확정:2020-04-28 배당:2025-04-04 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,232만 1,936원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.05.29 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.08.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2024.08.13.접수 제126887호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 70%
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- 4억 333만원
