서울특별시광진구군자동다세대주택서울특별시 광진구 군자동 117-52 경일리치빌 3층303호 (서울 광진구 동일로50길 19)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025-51897
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 19.35㎡(5.853평)
- 건물면적
- 29.62㎡(8.96평)
- 개시결정
- 2025.08.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 나OO / 나OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 400만원
- 최저가
- 2억 4,320만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.06 | 3억 400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.20 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.27 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.06.02 | 298일 |
| 최초진행일 | 2026.07.06 | 332일 |
| 매각일 | 2026.07.061차 | 332일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.35㎡(5.853평) | - |
| 건물(1) | 29.62㎡(8.96평) | 3억 400만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 3,392만 8,571원 |
- 감정원
- 한들
- 가격시점
- 2025.08.20
- 보존등기일
- 2013.07.12
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종초등학교" 북서측 약 120미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 서측 인근 "동일로"변에 노선 버스정류장이 소재하고 북동측 약 670미터 지점에 전철역(군자역 : 지하철 5·7호선 환승역)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함.
- 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(공동주택 및 다세대주택)로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 서측 인근에 차량이 운행하는 간선도로(동일로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.06
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.10.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백OO | 주거용 303호 전부 2022.05.20. | 전입:2022-05-19 확정:2022-04-04 배당:2024-05-31 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [확:(1)2022.04.04.(금280,000,000원) (2)2022.04.25.(금280,000,000원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,473만 702원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.06.03 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2024.03.06 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.04.24 | 가압류 |
| 을(9) | 2024.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.06.14 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.06.25 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.08.08 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.09.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 9번 주택임차권등기
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