서울특별시광진구군자동단독·다가구서울특별시 광진구 군자동 60-28 (서울 광진구 면목로1길 30)
과거 경매 이력
경매 2025타경51373
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 248.76㎡(75.25평)
- 개시결정
- 2025.04.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- (OOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 4억원
- 감정가
- 8억 6,650만 7,600원
- 매각가
- 8억 280만원7.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.02 | 8억 6,650만 7,600원 | 유찰 |
| 2차2026.03.23 | 6억 9,320만 6,000원20% | - |
| 매각 802,800,000원 (92.65%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 782,860,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-05-07 | ||
| 배당기일 : 2026-06-16 | ||
| 배당종결 : 2026-06-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.15 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.02.02 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 6,650만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7억 3,684만원 |
| 건물(2) | 56.32㎡(17.037평) | 2,748만 4,160원 |
| 건물(2) | 49.92㎡(15.101평) | 3,324만 6,720원 |
| 건물(2) | 49.92㎡(15.101평) | 3,324만 6,720원 |
| 제시외(2) | 1.1㎡(0.333평) | 11만원 |
| 제시외(2) | 1.9㎡(0.575평) | 19만원 |
| 제시외(2) | 17.6㎡(5.324평) | 704만원 |
| 제시외(2) | 14.8㎡(4.477평) | 592만원 |
| 제시외(2) | 1.6㎡(0.484평) | 64만원 |
| 제시외(2) | 1.6㎡(0.484평) | 64만원 |
| 제시외(2) | 52.5㎡(15.881평) | 2,100만원 |
| 제시외(2) | 1.5㎡(0.454평) | 15만원 |
- 가격비
- 대지권 85% | 건물 15%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 172만 3,135원 |
- 감정원
- SJ
- 가격시점
- 2025.05.13
- 보존등기일
- 2014.11.12
- 공시가격
- 350,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 군자동 소재 "세종대학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
- 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군자역, 5·7호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
- 대체로 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 2~3m 포장도로에 접함.
- 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.28
- 배당요구종기일
- 2025.07.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 지층B03호 2023.01.18~2025.01.18 | 전입:2023-02-10 확정:2022-12-27 배당:2025-06-18 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:130,000,000원 중 100,000,000원] |
| 강OO | 주거용 지층B01호 2023.01.18~2025.01.18 | 전입:2023-01-04 확정:2022-12-27 배당:2025-06-18 | 보:94,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:130,000,000원 중 94,000,000원] |
| 고OO | 주거용 지층04호 2023.02.15~ | 전입:2023-01-11 확정:2022-12-22 배당:2025-02-26 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 고OO | 주거용 204호 2023.02.15~ | 전입:2023-02-08 확정:2023-01-25 배당:없음 | 보:130,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 전:2023-01-11] |
| 구OO | 주거용 204호 2023.02.15~현재 | 전입:2023-02-08 확정:2023-01-25 배당:2025-05-22 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권OO | 주거용 103호 2023.01.02~현재 | 전입:2023-01-31 확정:2022-12-12 배당:2025-06-27 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권OO | 주거용 103호 2023.01.02~ | 전입:2023-01-31 확정:2022-12-12 배당:없음 | 보:130,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 권OO | 주거용 104호 2022.11.29~현재 | 전입:2022-12-20 확정:2022-11-08 배당:2025-06-27 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 권OO | 주거용 104호 2022.11.29~ | 전입:2022-12-20 확정:2022-11-08 배당:없음 | 보:130,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 101호 2024.01.22~2026.01.22 | 전입:2024-01-26 확정:2024-01-26 배당:2024-05-20 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 201호 | 전입:2024-05-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 미상 | 전입:2022-09-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 B02호 2024.03.04~2026.03.03 | 전입:2024-03-29 확정:2025-05-22 배당:2025-06-24 | 보:10,000,000원 월:290,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 양OO | 주거용 2층201호 2023.02.22~2025.02.22 | 전입:2024-07-05 확정:2023-02-01 배당:2025-06-18 | 보:111,700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보 130,000,000원 중 111,700,000원] |
| 오OO | 주거용 203호 2023.02.20~2025.02.20 | 전입:2024-01-25 확정:2023-01-27 배당:2025-06-20 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [현황서상 확:2023-02-14] |
| 오OO | 주거용 101호 2023.03.07~2025.03.07 | 전입:2024-01-25 확정:2023-02-14 배당:2025-06-20 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오OO | 주거용 203호 2023.02.20~2025.02.20 | 전입:2024-05-30 확정:2023-01-27 배당:2025-06-20 | 보:130,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 101호 2023.05.01~ | 전입:2023-05-11 확정:2023-04-10 배당:없음 | 보:130,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 미상 | 전입:2022-10-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 미상 | 전입:2024-10-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 203호 | 전입:2025-03-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조OO | 주거용 102호 2022.10.14~현재 | 전입:2022-10-14 확정:2022-09-05 배당:2025-05-22 | 보:93,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:130,000,000원 중 93,000,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.09.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.09.28 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2025.01.24 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2025.02.24 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.02.24 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2025.02.26 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.04 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2025.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.29 | 임의경매 |
| 을(10) | 2025.05.02 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.05.15 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.06.05 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.06.27 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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- 경매
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원
군자동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 21건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,278만원
