서울특별시광진구군자동단독·다가구서울특별시 광진구 군자동 159-7 (서울특별시 광진구 면목로3길 33)
과거 경매 이력
경매 2024타경56433
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 422.58㎡(127.83평)
- 개시결정
- 2024.05.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 신OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 20억 9,791만 2,920원
- 매각가
- 16억 10만원23.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.10 | 20억 9,791만 2,920원 | 유찰 |
| 2차2025.12.15 | 16억 7,833만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.02 | 13억 4,266만 4,000원36% | - |
| 매각 1,600,100,000원 (76.27%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 1,451,999,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-20 | ||
| 납부 : 2026-02-27 | ||
| 배당기일 : 2026-03-31 | ||
| 배당종결 : 2026-03-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.19 | -38일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.05 | 9일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 511일 |
| 최초진행일 | 2025.11.10 | 532일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 9,791만 2,920원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 16억 3,592만원 |
| 건물(1) | 26.28㎡(7.95평) | 2,585만 9,520원 |
| 건물(1) | 101.15㎡(30.598평) | 1억 1,612만 200원 |
| 건물(1) | 82.41㎡(24.929평) | 9,460만 6,680원 |
| 건물(1) | 75.57㎡(22.86평) | 8,675만 4,360원 |
| 건물(1) | 51.4㎡(15.548평) | 5,900만 7,200원 |
| 건물(1) | 12.42㎡(3.757평) | 916만 5,960원 |
| 제시외(1) | 8.32㎡(2.517평) | 818만 6,880원 |
| 제시외(1) | 1.96㎡(0.593평) | 225만 80원 |
| 제시외(1) | 4.44㎡(1.343평) | 509만 7,120원 |
| 제시외(1) | 3.84㎡(1.162평) | 440만 8,320원 |
| 제시외(1) | 2.5㎡(0.756평) | 205만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 344만 4,000원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 344만 4,000원 |
| 제시외(1) | 2.17㎡(0.656평) | 249만 1,160원 |
| 제시외(1) | 4.8㎡(1.452평) | 551만 400원 |
| 제시외(1) | 18.61㎡(5.63평) | 1,678만 6,220원 |
| 제시외(1) | 2.4㎡(0.726평) | 216만 4,800원 |
| 제시외(1) | 10.71㎡(3.24평) | 966만 420원 |
| 제시외(1) | 7.6㎡(2.299평) | 498만 5,600원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 361만 4,063원 |
- 감정원
- 태양
- 가격시점
- 2024.04.19
- 보존등기일
- 2014.05.02
- 공시가격
- 649,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 군자동 소재 지하철 5, 7호선 "군자역" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근 은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근은 가능하고, 지하철 5, 7호선 "군자역" 및 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
- 대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급.배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.05.09
- 배당요구종기일
- 2024.06.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 | 전입:2020-04-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2025-04-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 미상 | 전입:2021-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신OO | 주거용 302호 2016.12.28~ | 전입:2016-12-26 확정:2016-11-29 배당:2024-05-24 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안OO | 주거용 301호 2016.03.25~2024.04.08 | 전입:2016-03-25 확정:2016-03-25 배당:2024-04-15 | 보:220,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 201호 2020.04.10~ | 전입:2020-04-10 확정:2020-04-10 배당:2024-05-14 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 501호 2023.07.20~ | 전입:2023-07-20 확정:2023-06-27 배당:2024-06-04 | 보:230,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 4층401호 2018.06.01~ | 전입:2018-06-01 확정:2018-05-15 배당:2024-05-07 | 보:350,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 임OO | 주거용 202호 2019.04.06~ | 전입:2019-04-08 확정:2019-04-08 배당:2023-06-02 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.05.02 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.05.09 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2023.11.07 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.05.27 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.06.10 | 임의경매 |
| 을(5) | 2024.07.03 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2025.03.11 | 주택임차권 |
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