서울특별시광진구구의동다세대주택

서울특별시 광진구 구의동 237-4 더프라임 4층401호 (서울 광진구 자양로28가길 22-3)

경매 진행 중

경매 2025타경51886

서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
대지권
28.4896㎡(8.618평)
건물면적
42.35㎡(12.811평)
개시결정
2025.08.06 (강제경매)
소유자 / 채무자
라OOOOOO / 라OOOOOO
채권자
장OO
감정가
4억 6,100만원
최저가
3억 6,880만원20%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.06.084억 6,100만원유찰
2차2026.07.273억 6,880만원20%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.08.06기준일
감정기일2025.08.1812일
배당요구종기일2025.10.2782일
경매공고일2026.04.15252일
최초진행일2026.06.08306일
매각일2026.07.272차355일

토지/건물 현황

감정가
4억 6,100만원
구분면적감정가
토지(1)28.4896㎡(8.618평)3억 2,270만원
건물(1)42.35㎡(12.811평)1억 3,830만원
가격비
대지권 70% | 건물 30%
구분기준감정가
대지권㎡1,132만 6,940원
건물평1,079만 5,410원
감정원
한성
가격시점
2025.08.18
보존등기일
2017.02.09
공시가격
259,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울광진경찰서" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임.
  • 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준임.
  • 2필지 일단의 가장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
  • 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
  • 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2019.03.12
소액기준일
2026.07.27
배당요구종기일
2025.10.27

임차인 현황

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임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
장OO주거용 401호 2018.06.08.-현재(배당요구일)전입:2018-06-08 확정:2018-06-08 배당:2025-08-04보:280,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차인

건물 등기

채권합계금액
2억 8,000만원

건물·토지 등기 현황

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순서접수일권리종류
갑(7)2018.11.15소유권이전
을(4)2019.03.12근저당권설정
을(8)2024.10.02(1)근저당권설정
을(8)2024.10.02(2)근저당권설정
갑(11)2025.08.07강제경매

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구의동 전세, 월세 리스크 지수

중간
52.4
다세대주택 평균 낙찰가율
70%
경매 진행 중
76건
HUG 보증사고
25건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
25건
미반환 평균 보증금
2억 8,389만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

구의동 주변 지역광진구 기준

데이터 출처

본 정보는 공적기록을 기준으로 제공됩니다.

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