서울특별시광진구구의동다세대주택서울 광진구 구의동 235-28, 3층301호 외 1필지 (서울 광진구 자양로32길 22-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경249
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
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- 대지권
- 25.46㎡(7.702평)
- 건물면적
- 60.22㎡(18.216평)
- 개시결정
- 2024.02.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 뉴OOOOOOOOO / 뉴OOOOOOOOO
- 채권자
- 류OOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 4억원
- 감정가
- 4억 2,100만원
- 매각가
- 7,500만원82.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.09 | 4억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.10 | 3억 3,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.24 | 2억 6,944만원36% | 유찰 |
| 4차2025.04.28 | 2억 1,555만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.06.09 | 1억 7,244만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.07.28 | 1억 3,795만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.09.01 | 1억 1,036만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.10.20 | 8,829만원79% | 유찰 |
| 9차2025.11.24 | 7,063만 2,000원83.2% | - |
| 매각 80,990,000원 (19.24%) / 입찰 1명 / 00 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-01 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 10차2026.02.23 | 7,063만 2,000원83.2% | - |
| 매각 75,000,000원 (17.81%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-03-17 | ||
| 배당기일 : 2026-05-07 | ||
| 배당종결 : 2026-05-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.22 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.07 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 471일 |
| 최초진행일 | 2024.12.09 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.46㎡(7.702평) | 2억 9,050만원 |
| 건물(1) | 53.22㎡(16.099평) | 1억 2,450만원 |
| 제시외(1) | 7㎡(2.117평) | 600만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,141만 55원 |
| 건물 | 평 | 716만 4,032원 |
- 감정원
- 프리즘
- 가격시점
- 2024.02.22
- 보존등기일
- 2017.08.23
- 공시가격
- 306,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교 사범대학부속 여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반환경은 보통시 됨
- 본건 까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 "강변역 및 건대입구역" 방면으로 마을버스가 운행되어 제반교통환경은 무난시됨.
- 2필 일단지의 장방형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하며 이는 자양로 32길과 연결됨.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.18
- 배당요구종기일
- 2024.05.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류OO | 주거용 전부 2022.01.18.~2024.01.17. | 전입:2022-01-18 확정:2022-01-18 배당:2024-03-14 | 보:400,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 선순위전세권등기자, 경매신청인 [(개명전 유순덕)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2019.09.04 | 소유권이전 |
| 을(26) | 2022.01.18 | 전세권설정 |
| 갑(19) | 2022.07.27 | 압류 |
| 갑(20) | 2023.05.03 | 압류 |
| 갑(21) | 2023.09.04 | 압류 |
| 갑(22) | 2024.02.05 | 임의경매 |
| 갑(23) | 2024.04.04 | 압류 |
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