서울특별시관악구신림동다세대주택서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층401호 (서울 관악구 서원1길 32)
HUG 보증사고
경매 2025타경103957
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 18.6668㎡(5.647평)
- 건물면적
- 29.28㎡(8.857평)
- 개시결정
- 2025.09.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 9,500만원
- 감정가
- 3억 4,600만원
- 최저가
- 3억 4,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 3억 4,600만원 | - |
| 매각 353,800,000원 (102.25%) / 입찰 1명 / 0000 000 | ||
| 매각불허가결정 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.02 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2026.05.21 | 246일 |
| 경매공고일 | 2026.06.02 | 258일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.6668㎡(5.647평) | 2억 4,220만원 |
| 건물(1) | 29.28㎡(8.857평) | 1억 380만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,297만 4,907원 |
| 건물 | 평 | 1,171만 9,544원 |
- 감정원
- FACAI
- 가격시점
- 2025.10.02
- 보존등기일
- 2020.05.19
- 공시가격
- 204,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서원역' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서원역:신림선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
- 장방형 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중 임.
- 북측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.01
- 배당요구종기일
- 2026.05.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 주거용 전유부분전부 2021.06.30. | 전입:2021-07-01 확정:2021-06-18 배당:2023-07-14 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정OO | 주거용 401호 2024.06.28. | 전입:2024-07-03 확정:2024-07-03 배당:2026-05-19 | 보:10,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2021.06.30. | 전입:2021-07-01 확정:2021-06-18 배당:2025-11-17 | 보:295,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.30 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.07.14 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.08.01 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.09.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 7번 주택임차권등기(임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2021.07.01. 확정일자 2021.06.18.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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