서울특별시관악구신림동다세대주택서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호 (서울 관악구 법원단지20길 22)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경104152
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 20.9632㎡(6.341평)
- 건물면적
- 27.33㎡(8.267평)
- 개시결정
- 2025.10.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 5,400만원
- 최저가
- 2억 320만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 2억 320만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.31 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 195일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 210일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 245일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.9632㎡(6.341평) | 1억 160만원 |
| 건물(1) | 27.33㎡(8.267평) | 1억 5,240만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 484만 6,588원 |
| 건물 | 평 | 1,843만 4,741원 |
- 감정원
- 온누리
- 가격시점
- 2025.10.31
- 보존등기일
- 2020.01.07
- 공시가격
- 161,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 인접필지 대비 완경사의 두필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
- 본건 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.18
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 전유부분전부 2022.09.30. | 전입:2022-09-30 확정:2022-08-29 배당:2024-10-22 | 보:240,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2022.09.30. | 전입:2022-09-30 확정:2022-08-29 배당:2026-01-09 | 보:240,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,050만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.08 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.09.18 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.12.14 | 압류 |
| 을(3) | 2024.10.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.10.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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