서울특별시관악구신림동다세대주택서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 2층204호 (서울 관악구 법원단지20길 22)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경103650
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 20.9632㎡(6.341평)
- 건물면적
- 27.33㎡(8.267평)
- 개시결정
- 2025.08.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 1,300만원
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 최저가
- 2억 5,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.23 | 2억 5,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.19 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.06 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.06.08 | 299일 |
| 최초진행일 | 2026.06.23 | 314일 |
| 매각일 | 2026.06.231차 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.9632㎡(6.341평) | 1억 7,710만원 |
| 건물(1) | 27.33㎡(8.267평) | 7,590만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 844만 8,138원 |
| 건물 | 평 | 918만 1,081원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2025.08.19
- 보존등기일
- 2020.01.07
- 공시가격
- 161,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(우성아트빌 제2층 제204호)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 두 필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.13
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전유부분전부 2020.07.31. | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-20 배당:2024-08-05 | 보:213,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [등기부상 보:금213,000,000원(2022년5월20일 금5,000,000원 증액), 확:(1)2020년7월20일 (2)2020년8월21일 (3)2022년5월20일(증액된 금5,000,000원)] |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2020.07.31. | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-20 배당:2025-10-30 | 보:213,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,300만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.07.31 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.08.05 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
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