서울특별시관악구신림동다세대주택서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 3층301호 (서울 관악구 난곡로31길 53)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경103559
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 18.46㎡(5.584평)
- 건물면적
- 29.54㎡(8.936평)
- 개시결정
- 2025.07.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 8,400만원
- 최저가
- 2억 2,720만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.21 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.25 | 2억 2,720만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.14 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.20 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 279일 |
| 최초진행일 | 2026.05.21 | 294일 |
| 매각일 | 2026.06.252차 | 329일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.46㎡(5.584평) | 1억 9,880만원 |
| 건물(1) | 29.54㎡(8.936평) | 8,520만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,076만 9,231원 |
| 건물 | 평 | 953만 4,467원 |
- 감정원
- 동행
- 가격시점
- 2025.08.14
- 보존등기일
- 2021.02.09
- 공시가격
- 175,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
- 2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
- 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.19
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.10.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 301호 2021.08.24.~ | 전입:2021-08-25 확정:2021-08-03 배당:2023-09-25 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2024-06-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 301호 2021.08.24.~ | 전입:2021-08-25 확정:2021-08-03 배당:2025-10-20 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.30 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.09.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.19 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.03.14 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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