서울특별시관악구신림동다세대주택서울특별시 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 2층201호 (서울 관악구 난곡로31길 53)
HUG 보증사고
경매 2025타경103503
서울중앙지방법원 8계 (02-530-1818)
- 대지권
- 18.46㎡(5.584평)
- 건물면적
- 29.54㎡(8.936평)
- 개시결정
- 2025.07.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 7,500만원
- 감정가
- 2억 7,500만원
- 최저가
- 2억 7,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.05.27 | 2억 7,500만원 | 변경 |
| -2026.07.01 | 2억 7,500만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.05 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.16 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.06.16 | 327일 |
| 최초진행일 | 2026.05.27 | 307일 |
| 매각일 | 2026.07.01 | 342일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.46㎡(5.584평) | 1억 9,250만원 |
| 건물(1) | 29.54㎡(8.936평) | 8,250만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,042만 7,952원 |
| 건물 | 평 | 923만 2,319원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2025.08.05
- 보존등기일
- 2021.02.09
- 공시가격
- 175,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
- 북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로 등과 접하고 있음.
- 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.19
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.08.30. | 전입:2021-09-01 확정:2023-08-28 배당:2023-09-15 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 | 전입:2024-03-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 유OO | 주거용 | 전입:2024-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임OO | 주거용 전부 2025.03.17.~ | 전입:2025-03-20 확정:미상 배당:2025-08-12 | 보:3,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.08.30. ~ | 전입:2021-09-01 확정:2023-08-28 배당:2025-10-16 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.01 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.02.19 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.03.14 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.07.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
- ▶ 2026.06.26 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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