서울특별시관악구신림동다세대주택서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층203호 (서울 관악구 관천로19길 57)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경104455
서울중앙지방법원 9계 (02-530-2712)
- 대지권
- 23.5㎡(7.109평)
- 건물면적
- 28.99㎡(8.769평)
- 개시결정
- 2025.11.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 6,600만원
- 최저가
- 2억 9,280만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.23 | 3억 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.28 | 2억 9,280만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.05 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.19 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.06.08 | 196일 |
| 최초진행일 | 2026.06.23 | 211일 |
| 매각일 | 2026.07.282차 | 246일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.5㎡(7.109평) | 2억 5,620만원 |
| 건물(1) | 28.99㎡(8.769평) | 1억 980만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,090만 2,128원 |
| 건물 | 평 | 1,252만 1,382원 |
- 감정원
- 하람
- 가격시점
- 2025.12.05
- 보존등기일
- 2021.12.28
- 공시가격
- 217,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
- 2필지 일단지의 자루형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 남측 및 북측으로 세로에 접함.
- 도시가스에 의한 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.24
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2026.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전유부분전부 2022.10.27. | 전입:2022-10-27 확정:2022-09-16 배당:2024-11-22 | 보:385,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2022.10.27. | 전입:2022-10-27 확정:2022-09-16 배당:2026-02-13 | 보:385,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.10.31 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.11.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.11.24 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.03.23 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
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