서울특별시강서구염창동오피스텔서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제7층 제704호 (서울 강서구 공항대로81길 32)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경13403
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 9.9116㎡(2.998평)
- 건물면적
- 29.96㎡(9.063평)
- 개시결정
- 2025.11.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 5,800만원
- 감정가
- 3억 8,400만원
- 최저가
- 3억 8,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.08 | 3억 8,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.20 | 기준일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.23 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.06.04 | 196일 |
| 최초진행일 | 2026.07.08 | 230일 |
| 매각일 | 2026.07.081차 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.9116㎡(2.998평) | - |
| 건물(1) | 29.96㎡(9.063평) | - |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 0%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | - |
- 보존등기일
- 2022.02.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.05
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 | 전입:2023-06-16 확정:2023-05-22 배당:2024-11-05 | 보:358,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,800만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2023.06.16 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.08.05 | 압류 |
| 을(3) | 2024.11.05 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.04 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.11.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 77%
- 경매 진행 중
- 91건
- HUG 보증사고
- 103건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 103건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 3,219만원
데이터 출처