서울특별시강서구염창동오피스텔서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제801호 (서울 강서구 공항대로81길 32)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12774
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 9.9116㎡(2.998평)
- 건물면적
- 29.96㎡(9.063평)
- 개시결정
- 2025.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 8,000만원
- 최저가
- 3억 400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 3억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.28 | 3억 400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.11 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.22 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.05.17 | 206일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 230일 |
| 매각일 | 2026.07.282차 | 278일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.9116㎡(2.998평) | 1억 9,000만원 |
| 건물(1) | 29.96㎡(9.063평) | 1억 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,916만 9,458원 |
| 건물 | 평 | 2,096만 4,361원 |
- 감정원
- 서울에셋
- 가격시점
- 2025.11.11
- 보존등기일
- 2022.02.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역(지하철 9호선)’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 '염창역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.31
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2026.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 주거용 전부 2022.03.21.~ | 전입:2022-03-21 확정:2022-03-11 배당:2024-03-25 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.03.21.~2024.03.21. | 전입:2022-03-21 확정:2022-03-11 배당:2026-01-16 | 보:389,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.03.21 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.03.31 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.10.23 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.12.03 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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- 미반환 평균 보증금
- 3억 3,219만원
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