서울특별시강서구염창동오피스텔서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제6층 제601호 (서울 강서구 공항대로81길 32)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11873
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 9.9116㎡(2.998평)
- 건물면적
- 29.96㎡(9.063평)
- 개시결정
- 2025.09.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 허OO / 허OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 6,100만원
- 최저가
- 2억 8,880만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 3억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 2억 8,880만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.09 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.02 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 211일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 255일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 310일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.9116㎡(2.998평) | 1억 8,050만원 |
| 건물(1) | 29.96㎡(9.063평) | 1억 8,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,821만 985원 |
| 건물 | 평 | 1,991만 6,143원 |
- 감정원
- 정원
- 가격시점
- 2025.09.09
- 보존등기일
- 2022.02.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 "염창역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "염창역" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "오피스텔" 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.09.01
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2025.12.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 주거용 전부 2023.03.24.~ | 전입:2023-03-24 확정:2023-03-09 배당:2024-04-08 | 보:362,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-12-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2023.03.24.~2025.03.23. | 전입:2023-03-24 확정:2023-03-09 배당:2025-12-02 | 보:362,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,200만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2023.03.24 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.04.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.09.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 77%
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- 103건
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- 미반환 평균 보증금
- 3억 3,219만원
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