서울특별시강서구염창동오피스텔서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제6층 제602호 (서울 강서구 공항대로81길 32)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11689
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 9.9116㎡(2.998평)
- 건물면적
- 29.96㎡(9.063평)
- 개시결정
- 2025.08.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 8,000만원
- 최저가
- 3억 400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.28 | 3억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.20 | 3억 400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.29 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.05.08 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.05.28 | 279일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 332일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.9116㎡(2.998평) | 1억 5,580만원 |
| 건물(1) | 29.96㎡(9.063평) | 2억 2,420만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,571만 8,956원 |
| 건물 | 평 | 2,473만 7,945원 |
- 감정원
- 화정
- 가격시점
- 2025.08.29
- 보존등기일
- 2022.02.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철9호선)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '염창역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호함.
- 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스의 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.18
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 건물전부 2022.09.02 ~ | 전입:2022-09-02 확정:2022-08-25 배당:2024-07-18 | 보:399,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 101동602호전부 2022.09.02 ~2024.09.01 | 전입:2022-09-02 확정:2022-08-25 배당:2025-11-21 | 보:399,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 9,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.09.02 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.07.18 | 압류 |
| 을(3) | 2024.07.18 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.08.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 서재현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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