서울특별시강서구염창동다세대주택서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호 (서울 강서구 양천로 603-11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12401
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 15.646㎡(4.733평)
- 건물면적
- 41.25㎡(12.478평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 6,128만원
- 최저가
- 1억 6,721만 9,000원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 2억 6,128만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 2억 902만 4,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.28 | 1억 6,721만 9,000원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.15 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.29 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 184일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 211일 |
| 매각일 | 2026.07.283차 | 302일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,128만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.646㎡(4.733평) | 1억 7,710만원 |
| 건물(1) | 29.75㎡(8.999평) | 7,590만원 |
| 제시외(1) | 11.5㎡(3.479평) | 828만원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,131만 9,187원 |
| 건물 | 평 | 674만 6,273원 |
- 감정원
- 강하
- 가격시점
- 2025.10.15
- 보존등기일
- 2010.11.11
- 공시가격
- 92,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 비즈니스센터, 근린생활시설 및 숙박시설과 아파트단지가 혼재하 는 지대로서 제반 주위환경 무난함.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건 보통임.
- 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.01
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.12.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.11.30.~ | 전입:2021-11-30 확정:2021-10-07 배당:2023-12-15 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.11.30.~2023.11.30. | 전입:2021-11-30 확정:2021-10-07 배당:2025-12-29 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.01.20 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.05.01 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.15 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.01.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.09.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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