서울특별시강서구염창동다세대주택서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1004호 (서울 강서구 양천로 665)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12492
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 10.57㎡(3.197평)
- 건물면적
- 31.87㎡(9.641평)
- 개시결정
- 2025.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 4억 6,900만원
- 최저가
- 3억 7,520만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.14 | 4억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 3억 7,520만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.17 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.12 | 102일 |
| 경매공고일 | 2026.04.07 | 187일 |
| 최초진행일 | 2026.05.14 | 224일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 279일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.57㎡(3.197평) | 1억 8,760만원 |
| 건물(1) | 31.87㎡(9.641평) | 2억 8,140만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,774만 8,344원 |
| 건물 | 평 | 2,918만 7,844원 |
- 감정원
- 강림
- 가격시점
- 2025.10.17
- 보존등기일
- 2022.02.16
- 공시가격
- 284,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 염창동 소재 염동초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
- 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철9호선 등촌역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무시설 및 다세대주택부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 약30m, 남동측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
- 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.13
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.01.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-08-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 전부 2022.03.31.~ | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-07 배당:2023-12-14 | 보:459,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.03.31.~2024.03.30. | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-07 배당:2025-12-15 | 보:459,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.31 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.13 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.12.14 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.10.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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