서울특별시강서구염창동다세대주택서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제902호 (서울 강서구 양천로 665)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경12417
서울남부지방법원 16계 (02-2192-0055)
- 대지권
- 11.97㎡(3.621평)
- 건물면적
- 36.08㎡(10.914평)
- 개시결정
- 2025.09.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손OO / 손OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 5억 1,100만원
- 최저가
- 3억 2,704만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.28 | 5억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 4억 880만원20% | 유찰 |
| 3차2026.07.28 | 3억 2,704만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.31 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 183일 |
| 최초진행일 | 2026.04.28 | 210일 |
| 매각일 | 2026.07.283차 | 301일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.97㎡(3.621평) | 3억 5,770만원 |
| 건물(1) | 36.08㎡(10.914평) | 1억 5,330만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,988만 3,041원 |
| 건물 | 평 | 1,404만 6,179원 |
- 감정원
- Q
- 가격시점
- 2025.10.13
- 보존등기일
- 2022.02.16
- 공시가격
- 296,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(9호선 염창역, 등촌역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 부정형의 토지이며 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.
- 부지의 남서측으로 폭 30미터 정도의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.13
- 소액기준일
- 2026.07.28
- 배당요구종기일
- 2025.12.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 미상 2022.04.15.~2024.04.14. | 전입:2022-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 고OO | 주거용 전부 2022.04.15.~ | 전입:2022-04-12 확정:2022-03-14 배당:2023-08-24 | 보:479,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-05-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.04.15.~2024.01.16. | 전입:2022-04-12 확정:2022-03-14 배당:2025-12-05 | 보:479,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 7,900만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.04.15 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.13 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.03.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.03.13 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.09.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 고영준의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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