서울특별시강서구염창동다세대주택서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호 (서울 강서구 양천로 665)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11381
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 10.57㎡(3.197평)
- 건물면적
- 31.87㎡(9.641평)
- 개시결정
- 2025.08.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서O / 서O
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 4억 6,700만원
- 최저가
- 2억 9,888만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 4억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 3억 7,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.08.04 | 2억 9,888만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.14 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.06 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.04.05 | 243일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 275일 |
| 매각일 | 2026.08.043차 | 364일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.57㎡(3.197평) | 3억 2,690만원 |
| 건물(1) | 31.87㎡(9.641평) | 1억 4,010만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,092만 7,152원 |
| 건물 | 평 | 1,453만 1,688원 |
- 감정원
- 최선
- 가격시점
- 2025.08.14
- 보존등기일
- 2022.02.16
- 공시가격
- 284,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
- 인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공부상 "업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지"로 이용중임.
- 남서측, 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.08.05
- 소액기준일
- 2026.08.04
- 배당요구종기일
- 2025.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-10-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| HOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 미상 미상 | 전입:2024-10-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.06.03.~ | 전입:2022-06-03 확정:2022-05-19 배당:2025-08-05 | 보:459,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 홍OO | 주거용 전부 2022.06.03.~ | 전입:2022-06-03 확정:2022-05-19 배당:2024-04-25 | 보:459,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.06.07 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2024.04.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.08.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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