서울특별시강서구등촌동오피스텔서울 강서구 등촌동 828, 제4층 제404호 외 3필지 (서울 강서구 강서로74길 52)
과거 경매 이력
경매 2024타경2934(1)
서울남부지방법원 6계 (02-2192-1973)
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- 대지권
- 6.96㎡(2.105평)
- 건물면적
- 13.92㎡(4.211평)
- 개시결정
- 2024.06.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 안OO / 안OO
- 채권자
- 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,200만원
- 매각가
- 1억 3,112만원28%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.17 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
| -2025.06.03 | 1억 4,560만원20% | 변경 |
| 2차2025.06.02 | 1억 4,560만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 1억 1,648만원36% | - |
| 매각 131,120,000원 (72.04%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-01 | ||
| 납부 : 2025-08-29 | ||
| 배당종결 : 2025-11-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.13 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.09 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.03.20 | 286일 |
| 최초진행일 | 2025.04.17 | 314일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.96㎡(2.105평) | 8,008만원 |
| 건물(1) | 13.92㎡(4.211평) | 1억 192만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,150만 5,747원 |
| 건물 | 평 | 2,420만 3,277원 |
- 감정원
- 대안
- 가격시점
- 2024.06.13
- 보존등기일
- 2020.06.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 4필지 일단의 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 토지의 북측, 동측으로 각각 공도와 접함.
- 위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.08.14
- 배당요구종기일
- 2024.09.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 404호 2022.08.14.~2024.08.14. | 전입:2022-08-18 확정:2022-09-08 배당:2024-06-25 | 보:37,000,000원 월:375,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.08.14 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.08.14 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.06.07 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.07.08 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.10.18 | 압류 |
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등촌동 전세, 월세 리스크 지수
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- 70%
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- 2억 8,222만원
