서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제5층 제502호 (서울 강서구 화곡로68길 136-2)
경매 진행 중
경매 2025타경13796
서울남부지방법원 15계 (02-2192-0054)
- 대지권
- 10.65㎡(3.222평)
- 건물면적
- 28.92㎡(8.748평)
- 개시결정
- 2025.12.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 감정가
- 2억 9,700만원
- 최저가
- 2억 3,760만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.09 | 2억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.23 | 2억 3,760만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.21 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.30 | 134일 |
| 경매공고일 | 2026.05.12 | 146일 |
| 최초진행일 | 2026.06.09 | 174일 |
| 매각일 | 2026.07.232차 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.65㎡(3.222평) | 2억 790만원 |
| 건물(1) | 28.92㎡(8.748평) | 8,910만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,952만 1,127원 |
| 건물 | 평 | 1,018만 5,185원 |
- 감정원
- 디에셋
- 가격시점
- 2025.12.21
- 보존등기일
- 2020.11.16
- 공시가격
- 216,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 동촌동 소재 "지하철9호선 증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 본건 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로 및 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 계단식도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.03.14
- 소액기준일
- 2026.07.23
- 배당요구종기일
- 2026.04.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-12-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임OO | 주거용 502호 2021.08.25.~2023.08.24. | 전입:2021-08-25 확정:2021-07-13 배당:2015-12-09 | 보:314,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 9,162만 9,187원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.12 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.09.13 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.03.14 | 압류 |
| 갑(4) | 2025.12.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
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