서울특별시강서구등촌동다세대주택서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제5층 제504호 (서울 강서구 화곡로68길 136-2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경13071
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 9.86㎡(2.983평)
- 건물면적
- 26.79㎡(8.104평)
- 개시결정
- 2025.10.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 7,100만원
- 최저가
- 2억 1,680만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 2억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.08.04 | 2억 1,680만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.10 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.04 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.05.16 | 197일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 229일 |
| 매각일 | 2026.08.042차 | 277일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.86㎡(2.983평) | 1억 8,970만원 |
| 건물(1) | 26.79㎡(8.104평) | 8,130만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,923만 9,351원 |
| 건물 | 평 | 1,003만 2,083원 |
- 감정원
- 디에셋
- 가격시점
- 2025.11.10
- 보존등기일
- 2020.11.16
- 공시가격
- 215,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 동촌동 소재 "지하철9호선 증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 본건 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로 및 남서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 계단식도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.11
- 소액기준일
- 2026.08.04
- 배당요구종기일
- 2026.02.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2021.04.22.~ | 전입:2021-04-23 확정:2021-04-08 배당:2024-04-29 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.04.22.~ | 전입:2021-04-23 확정:2021-04-08 배당:2026-01-12 | 보:319,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.30 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.01.11 | 가압류 |
| 을(5) | 2024.04.29 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.11.03 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2026.06.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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