서울특별시강서구공항동아파트서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제2층 제202호 (서울 강서구 송정로 53)
경매 진행 중
경매 2025타경646
서울남부지방법원 7계 (02-2192-1957)
- 대지권
- 22.7172㎡(6.872평)
- 건물면적
- 38.7508㎡(11.722평)
- 개시결정
- 2025.08.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OOOOO / 정OOOOO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 3억 7,300만원
- 최저가
- 2억 9,840만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.02 | 3억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.21 | 2억 9,840만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.28 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.06.02 | 286일 |
| 매각일 | 2026.07.212차 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.7172㎡(6.872평) | 2억 2,380만원 |
| 건물(1) | 38.7508㎡(11.722평) | 1억 4,920만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 985만 1,566원 |
| 건물 | 평 | 1,272만 8,203원 |
- 감정원
- 서울에셋
- 가격시점
- 2025.08.28
- 보존등기일
- 2020.02.26
- 공시가격
- 214,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '송정역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 11미터, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.30
- 소액기준일
- 2026.07.21
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 점포 전부 | 사업:2025-03-19 확정:미상 배당:없음 | 보:350,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 전부 2020.08.31.~ | 전입:2020-08-31 확정:2020-08-21 배당:2025-09-02 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,030만 1,500원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.08.31 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2022.06.30 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.10.13 | 5번이OO지분압류 |
| 갑(10) | 2022.11.07 | 5번정OO지분압류 |
| 갑(11) | 2023.01.19 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.05.16 | 5번정OO지분압류 |
| 갑(15) | 2023.10.04 | 5번정OO지분압류 |
| 을(1) | 2024.06.17 | 주택임차권 |
| 갑(22) | 2025.04.22 | 5번이OO지분압류 |
| 갑(23) | 2025.05.13 | 5번이OO지분압류 |
| 갑(24) | 2025.07.16 | 5번이OO지분전부이전 |
| 갑(25) | 2025.08.20 | 강제경매 |
| 갑(27) | 2025.09.30 | 24번정OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2020.08.31., 확정일자 2020.08.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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