서울특별시강서구공항동상가주택서울특별시 강서구 공항동 669-7 (서울 강서구 방화대로7길 34)
과거 경매 이력
경매 2021타경5697
서울남부지방법원 11계 (02-2192-1302)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 396.21㎡(119.853평)
- 개시결정
- 2021.10.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 농OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 5,118만 8,120원
- 매각가
- 10억 4,950만원16.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.09.22 | 12억 5,118만 8,120원 | 유찰 |
| 2차2022.10.19 | 10억 95만원20% | - |
| 매각 1,049,500,000원 (83.88%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2022-10-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-12-02 | ||
| 납부 : 2022-11-08 | ||
| 배당기일 : 2023-01-18 | ||
| 배당종결 : 2023-01-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.10.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.11.15 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2022.01.27 | 93일 |
| 최초진행일 | 2022.09.22 | 331일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 5,118만 8,120원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 4,901만 5,000원 |
| 건물(2) | 85.71㎡(25.927평) | 2,622만 7,260원 |
| 건물(2) | 85.71㎡(25.927평) | 3,205만 5,540원 |
| 건물(2) | 73.78㎡(22.318평) | 1,866만 6,340원 |
| 건물(2) | 85.71㎡(25.927평) | 2,039만 8,980원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 25만원 |
| 제시외(2) | 8.5㎡(2.571평) | 127만 5,000원 |
| 제시외(2) | 26.4㎡(7.986평) | 132만원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 24만원 |
| 제시외(2) | 8㎡(2.42평) | 40만원 |
| 제시외(2) | 7㎡(2.117평) | 35만원 |
| 제시외(2) | 9.9㎡(2.995평) | 99만원 |
- 가격비
- 대지권 92% | 건물 8%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 85만 2,494원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2021.11.15
- 보존등기일
- 1988.05.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주상용건물, 다세대주택, 노변상가 등이 혼재한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "송정역"등이 소재하는 등 대중교통 이용수단은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방시설(2층, 3층 각), 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.22
- 배당요구종기일
- 2022.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백OO | 점포 1층 풍림식당 및 풍림전기 2016.8.30.부터 (상가건물임대차현황서) | 사업:2020-07-30 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서OO | 주거용 301호 2017.06.28.~ | 전입:2017-06-29 확정:2017-06-05 배당:2021-11-05 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:7,000만원] |
| 이OO | 주거용 302호(34㎡) 2017.05.15.~ 2021.01.12. | 전입:2017-05-22 확정:2017-04-27 배당:2021-12-15 | 보:49,550,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [등기부상 보:54,500,000원] |
| 최OO | 점포 1층 풍림식당 및 풍림전기 2016.8.30.부터(상가건물임대차현황서) | 사업:2020-10-19 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2006.08.08 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2017.12.22 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2020.12.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2021.10.20 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.10.26 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 49,550,000원, 전입일 2017.05.22., 확정일 2017.04.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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