서울특별시강서구개화동단독주택서울특별시 강서구 개화동 413-9 (서울 강서구 개화동로5길 9-30)
경매 2024타경5308
서울남부지방법원 8계 (02-2192-1338)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 236.42㎡(71.517평)
- 개시결정
- 2024.10.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 고OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 1,727만 1,330원
- 최저가
- 9억 7,381만 7,000원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.16 | 12억 1,727만 1,330원 | 유찰 |
| -2025.08.28 | 9억 7,381만 7,000원20% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.20 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.29 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.06.26 | 240일 |
| 최초진행일 | 2025.07.16 | 260일 |
| 매각일 | 2025.08.28 | 303일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 1,727만 1,330원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 9,900만원 |
| 건물(2) | 89.59㎡(27.101평) | 833만 1,870원 |
| 건물(2) | 19.83㎡(5.999평) | 122만 9,460원 |
| 제시외(2) | 15㎡(4.538평) | 75만원 |
| 제시외(2) | 60㎡(18.15평) | 480만원 |
| 제시외(2) | 20㎡(6.05평) | 120만원 |
| 제시외(2) | 20㎡(6.05평) | 160만원 |
| 제시외(2) | 12㎡(3.63평) | 36만원 |
- 가격비
- 대지권 98% | 건물 2%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 25만 5,479원 |
- 감정원
- 다산
- 가격시점
- 2024.11.20
- 공시가격
- 456,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 개화동 소재 "9호선 개화역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 개화역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 서측 하향 완경사지대의 "가장형" 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 5미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.10.31
- 소액기준일
- 2025.08.28
- 배당요구종기일
- 2025.01.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-08-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 1층일부분(약50㎡) 2014.02.07.~ | 전입:2014-06-03 확정:2014-02-19 배당:2025-01-17 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.06.28 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2016.10.31 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2017.04.28 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2017.05.19 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2017.09.27 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2017.11.27 | 근저당권설정 |
| 갑(20) | 2018.12.13 | 가압류 |
| 을(15) | 2019.09.04 | 근저당권설정 |
| 갑(25) | 2021.10.29 | 소유권이전 |
| 갑(30) | 2024.10.29 | 임의경매 |
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