서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 (서울 강동구 구천면로41길 33-5)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51435
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 20.264㎡(6.13평)
- 건물면적
- 29.88㎡(9.039평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 차OO / 차OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,400만원
- 최저가
- 1억 7,920만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.18 | 2억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.13 | 1억 7,920만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.26 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.28 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.04.22 | 345일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 371일 |
| 매각일 | 2026.07.132차 | 427일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.264㎡(6.13평) | 1억 7,920만원 |
| 건물(1) | 29.88㎡(9.039평) | 4,480만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 884만 3,269원 |
| 건물 | 평 | 495만 6,300원 |
- 감정원
- 예현
- 가격시점
- 2025.05.26
- 보존등기일
- 2011.12.09
- 공시가격
- 144,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택) 좋은빌 제3층 제301호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택,각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 '암사역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
- 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건 부지로 이용중임.
- 본동 북서측 방향으로 노폭 약 5m 내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.23
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 301호 2019.05.17.~ | 전입:2019-05-17 확정:2019-04-23 배당:2023-06-07 | 보:199,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 301호 2019.05.17.~2023.05.16. | 전입:2019-05-17 확정:2019-04-23 배당:2025-05-09 | 보:199,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.12.09 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2020.05.22 | 1번차OO지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.05.23 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.05.30 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.06.07 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.02.04 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.05.12 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.05.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2023.06.07.접수 제82555호로 경료된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 다세대주택
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 204건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
