서울특별시강동구천호동다세대주택서울특별시 강동구 천호동 452-6 드림하우스 10층1005호 (서울 강동구 천호대로161길 15-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025-51734
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 4.122㎡(1.247평)
- 건물면적
- 14.52㎡(4.392평)
- 개시결정
- 2025.07.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 알OOOOOO / 알OOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 5,800만원
- 최저가
- 1억 5,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 1억 5,800만원 | 유찰 |
| -2026.07.20 | 1억 2,640만원20% | 변경 |
| 2차2026.07.20 | 1억 5,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.23 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 85일 |
| 경매공고일 | 2026.05.05 | 302일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 329일 |
| 매각일 | 2026.07.202차 | 378일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.122㎡(1.247평) | 1억 2,640만원 |
| 건물(1) | 14.52㎡(4.392평) | 3,160만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,066만 4,726원 |
| 건물 | 평 | 719만 4,900원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2025.07.23
- 보존등기일
- 2018.03.07
- 공시가격
- 112,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 "천호역" 동측 약 300m 지점에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역, 강동역 : 지하철 5·8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호함.
- 인접 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(업무시설 및 공동주택(다세대주택))로 이용중 임.
- 남측으로 노폭 약 4미터의 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(천호대로)와 연계됨.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등이 설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.07
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 1005호 | 전입:2025-03-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이OO | 주거용 1005호 2020.09.26.~ | 전입:2020-09-28 확정:2020-08-25 배당:2024-10-04 | 보:159,600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 1005호 2020.09.26.~2024.09.26. | 전입:2020-09-28 확정:2020-08-25 배당:2025-07-04 | 보:159,600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,588만 6,381원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.09.05 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.10.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.07.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2024.10.04.접수 제156053호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2026.06.26 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 이현정)로부터 2026.06.26.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
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