서울특별시강동구암사동연립주택서울 강동구 암사동 484-6, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라) (서울 강동구 구천면로47가길 14-21)
경매 진행 중
경매 2024타경2627
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 46.165㎡(13.965평)
- 건물면적
- 81.06㎡(24.521평)
- 개시결정
- 2024.09.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 구OO / 구OO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 2억 6,500만원
- 최저가
- 2억 1,200만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.15 | 2억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.03 | 2억 1,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.08 | 1억 6,960만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.26 | 1억 3,568만원48.8% | - |
| 매각 140,532,000원 (53.03%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 136,000,000원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2026-02-02 | ||
| 5차2026.06.08 | 2억 6,500만원 | 유찰 |
| 6차2026.07.27 | 2억 1,200만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.16 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.17 | 584일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 335일 |
| 최초진행일 | 2025.09.15 | 370일 |
| 매각일 | 2026.07.276차 | 685일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 46.165㎡(13.965평) | 1억 5,900만원 |
| 건물(1) | 81.06㎡(24.521평) | 1억 600만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 344만 4,168원 |
| 건물 | 평 | 432만 2,825원 |
- 감정원
- 하이테크
- 가격시점
- 2024.09.16
- 보존등기일
- 2014.08.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 암사동 소재 "지하철 8호선 암사역" 동측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 암사역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
- 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 연립주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로 접함.
- 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.08
- 소액기준일
- 2026.07.27
- 배당요구종기일
- 2026.04.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 지층101호 전부 2015.04.04. | 전입:2015-05-15 확정:2015-05-15 배당:2026-03-19 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2020.01.30 | 2번강OO지분전부이전 |
| 을(1) | 2021.01.08 | 갑구7번구OO지분전부근저당권설정 |
| 갑(8) | 2021.03.12 | 7번구OO지분압류 |
| 을(2) | 2021.12.31 | 갑구7번구OO지분전부근저당권설정 |
| 갑(9) | 2022.03.23 | 7번구OO지분압류 |
| 갑(10) | 2023.03.21 | 7번구OO지분압류 |
| 갑(11) | 2024.01.25 | 7번구OO지분압류 |
| 갑(12) | 2024.09.10 | 7번구OO지분임의경매개시결정 |
| 갑(13) | 2025.12.31 | 7번구OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
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중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 16건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 16건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,308만원
데이터 출처